威尼斯人官网:比例相对较低的银行可能还有增长空间

具体而言，《通知》明确规定7家大型中资银行、17家中型中资银行、小型中资银行、非县农村合作机构、县农村合作机构、村镇银行，共计5家机构开展了分类和分类房地产贷款。比例上限，个人住房贷款比例上限。例如，中国大型银行的房地产贷款比例上限为40%，个人住房贷款比例上限为32.5%。

对于超过标准的银行，《通知》还制定了差异化的过渡期安排。2020年12月底，银行业金融机构房地产贷款和个人住房贷款比重超过2%的，业务调整过渡期为2年;超过2%的，业务调整过渡期为4年。央行一位人士表示，超出上限的个人银行可以申请延长过渡期。

“大多数银行已经达标或超标程度不大，少数超标的银行未来需要进一步降低房地产贷款增速。”长城证券银行业分析师邹恒超估计，38家上市银行中有11家的房地产开发贷款比例超过上限，8家银行的个人住房贷款比例超过上限。在2 - 4年的过渡期内，超过标准的银行不需要减少房地产贷款存量，但未来增长率需要下降。

“比例相对较低的银行可能还有增长空间。”董希淼表示，贷款余额过剩的银行并不多，因此新规的总体影响有限。然而，房地产贷款正面临增长的“上限”。一些银行将更加谨慎经营，贷款利率和条件可能会略有调整。此外，部分城市商业银行、农村商业银行、村镇银行等房地产贷款仍有增长空间。